一、招标条件

江苏润宇管理咨询有限公司受响水县华坤隆开发置业有限公司委托，对响水县华坤隆开发置业有限公司开发的响水“龙运仕家北区”前期物业服务项目进行招标，项目已经获得行业行政主管部门批准。项目已具备招标条件，现公开发布公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动。

二、招标内容及要求

1.招标内容：响水“龙运仕家北区”前期物业服务

2.服务期间：暂定贰年，（具体起算日期为项目首批房屋交付之日起）

3.项目地点：响水县四排河南侧、清源路西侧地块

4．项目概况：“龙运仕家北区”项目规划设计的物业类型为电梯住宅（花园洋房、高层住宅）和其他配套设施用房，建筑结构为框架和剪力墙结构，“龙运仕家北区”项目主要技术指标如下：

该项目规划用地面积 116666平方米，总建筑面积392873.41平方米。计容建筑面积291596.72平方米；带电梯住宅27幢建筑面积为285068.95平方米2512户；物管用房建筑面积 1645.91 平方米；社区用房建筑面积1740.67平方米；养老用房建筑面积540.00平方米；其他配套建筑面积6527.77平方米（配电房建筑面积1559.00平方米；开关站建筑面积299.00平方米；水泵房建筑面积240.00平方米，大门面积 40.00平方米；公共厕所建筑面积 65.70平方米；储藏间建筑面积297.49平方米；垃圾收集间建筑面积100.00平方米；）。不计容建筑面积101276.69平方米（其中：地下非机动车库面积17650.63平方米；地下机动车库面积83626.06平方米）。机动车总停车位2909辆（其中：住宅地下机动车停车位2851辆；配套用房地下室机动车停车位58辆）；住宅非机动车库914个；住宅非机动车集中停车区3381辆；配套用房非机动车停车位155辆。绿地率为39.25%；建筑密度：19.38%；建筑容积率为2.499。

小区规划出入口数为3个。小区主出入口1个，面向灌江路 ；小区次出入口2个，分别面向清源路、红星广场 。

本项目于 2021 年9月开工建设，共分 二 期开发建设。第一期工程计划于 2023年 12月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 2024 年12月全部建成竣工交付使用。

5.服务要求：按《响水县物业服务收费管理办法》文件中第五档等级标准服务。

三、投标人须具备的资格条件

1.企业经营范围及要求: 具备市场监督管理部门登记的含有物业管理或物业服务经营范围的有效营业执照；企业须在盐城市物业服务行业综合监管平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上。

2.企业业绩要求：①投标人具备在报名截止之日前托管过单个建筑面积30万平方米以上进驻交付的住宅小区管理经验；②上述住宅项目物业服务质量达到合同约定服务要求，规范收费；③公司所有托管物业项目业主满意率在85%以上，收费率在85%以上。

3. 项目经理要求：年龄在45周岁以下，必须为投标申请人本单位正式职工（确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为2020 年 12 月的某一天，则投标单位须保证以上人员 2020 年 6-11 月养老保险均在本单位缴纳）；具备物业管理专业毕业证书或取得经地市级物业管理行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《全国物业管理从业人员岗位证书》、《注册物业管理师证书》本招标视同上述证书资格），拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法定日历天现场办公，不在其他物业项目兼职。

4.项目拟投入具备以下专业技术证书的技术人员:①建筑专业中级（工程师）技术资格证书②电工类作业证③电梯作业证④建（构）筑消防类专业证书⑤保安类技术资格证（以上人员确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为 2020 年 12 月的某一天，则投标单位须保证以上人员 2020 年6-11月养老保险均在本单位缴纳）。

5.财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

6.信誉要求：

（1）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。

（2）投标人及其法定代表人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市所辖有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（3）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关管理部门按规定处理。

7.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

8.评标结束后，招标人可组织有关部门对中标人进行实地考察，一经发现中标人有虚假行为的，将取消中标资格，没收投标保证金，作为不良行为建议行政主管部门将其清退出盐城市招标市场，打入黑名单。

四、招标文件获取

招标文件提供及公告期限：自招标公告在“盐城市物业管理行业综合监管平台”发布之日起5个工作日。招标文件在“盐城市物业管理行业综合监管平台”上免费下载。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“盐城市物业管理行业综合监管平台”发布的信息更正公告。

五、投标保证金

本项目投标保证金为人民币￥50000.00 元。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的账户上直接转（汇）至招标文件中指定的江苏润宇管理咨询有限公司投标保证金账户（收款账户：江苏润宇管理咨询有限公司，开 户 行：中国工商银行盐城分行盐城营业部，账号：1109660109200399595），不接受现金、现金交款单、支票、汇票等其他形式的保证金。投标保证金可采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位必须与投标报名单位名称完全一致。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。

六、投标文件接收信息

投标文件接收开始时间：2022年 1月20 日下午 14:30

投标文件接收截止时间：2022年 1月20 日下午 15:00

投标文件接收地点：盐城市物业管理行业协会开标室(盐城市毓龙东路8号毓龙大厦二楼东侧)

七、开标有关信息

开标时间：2022年 1月20 日下午 15:00

开标地点：盐城市物业管理行业协会开标室(盐城市毓龙东路8号毓龙大厦二楼东侧)

八、资格审查及评标办法

1.本次招标采用资格后审及评标办法采用综合评估法。

2.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于 3 个的，招标人将依法重新组织招标。

九、付款方式

1.前期开办费用按合同约定招标人在项目首批房屋交付前一个月内支付给中标物业服务企业。

2.物业公共服务费用和共用设施设备运行电费、公共照明、公共用水、电梯运行维护费等代收代交费用由中标物业服务企业自行向业主收取。

十、本次招标联系事项

招 标 人：响水县华坤隆开发置业有限公司

联 系 人：王  芳  15161915553

代理机构：江苏润宇管理咨询有限公司

联 系 人：刘定标  15305109599

监督机构：响水县住房和城乡建设局

响水县华坤隆开发置业有限公司

二〇二一年十二月三十一日